总图预审设计是指在建设项目的前期阶段，对项目的总平面布置图（总图）进行初步审查和评估的过程。这一过程旨在确保项目的平面布局合理、功能分区明确、符合相关规划法规和技术要求，以及考虑到环境保护、安全生产、经济效益等多方面因素。总图预审设计对于项目的顺利进行具有重要意义，它可以为后续的设计和施工提供依据和指导。
以下是对总图预审设计的详细说明，包括概念、内容、意义及案例：
一、概念 总图预审设计是对建设项目总平面布置图的初步审查和评估，涉及项目用地的规划布局、建筑布局、交通组织、绿化景观、市政设施等多个方面。它是项目前期工作的重要组成部分，为项目后续的设计和施工提供基础。
二、内容
- 用地规划布局：审查项目用地的划分、功能分区、建筑密度、建筑高度等是否符合规划法规要求。
- 建筑布局：评估建筑物的平面布局、体型、朝向、间距等是否合理，以及与周边环境的关系。
- 交通组织：审查项目内部的交通系统，包括道路、停车场、人行道等，确保交通流畅、安全、便捷。
- 绿化景观：评估项目绿化面积、绿化配置、景观设计等是否符合要求，以营造良好的生态环境。
- 市政设施：审查项目所需的水、电、气、通信等市政设施布局，确保设施齐全、合理。
三、意义
- 确保项目合规：通过总图预审设计，可以确保项目在规划、设计、施工等方面符合相关法规要求，避免项目因不符合规定而被迫停工或整改。
- 优化设计：总图预审设计有助于发现项目设计中的不足，为后续设计提供改进方向，提高项目质量。
- 节省投资：通过提前审查，可以避免项目在施工过程中因设计不合理导致的投资浪费。
- 提高效率：总图预审设计有助于明确项目各阶段的工作任务，为项目顺利推进提供保障。
案例： 以某城市商业综合体项目为例，该项目位于城市中心区域，用地面积约为10万平方米。在项目前期，设计单位提交了总平面布置图，进行了总图预审设计。
- 用地规划布局：审查发现，项目用地划分合理，功能分区明确，符合城市总体规划要求。
- 建筑布局：评估结果显示，建筑物的平面布局、体型、朝向等均合理，与周边环境协调。
- 交通组织：审查发现，项目内部交通系统设计合理，道路、停车场、人行道等布局合理，能够满足交通需求。
- 绿化景观：评估认为，项目绿化面积充足，绿化配置合理，景观设计具有特色，符合生态环境要求。
- 市政设施：审查结果显示，项目所需市政设施布局合理，能够满足项目需求。
通过总图预审设计，该项目在后续的设计和施工过程中得以顺利进行，取得了良好的经济效益和社会效益。