总图预审设计是指在建设项目正式进入施工图设计阶段之前，对项目的总体布局、功能分区、交通组织、绿化配置、建筑形态、环境保护等方面进行全面、系统的预先审查和优化设计的过程。这一阶段的设计旨在确保项目在规划和设计初期就能够符合相关法律法规、城市规划要求、环保标准以及建设单位的实际需求，从而避免在后续施工过程中出现重大设计变更或返工，提高项目的整体效率和质量。
详细说明
-
总体布局：总图预审设计首先关注的是项目的总体布局，包括建筑物的位置、朝向、高度、间距等。设计团队需要根据地形地貌、气候条件、日照分析等因素，合理安排建筑物的布局，确保项目的功能性和美观性。
-
功能分区：项目通常包含多个功能区域，如居住区、商业区、办公区、公共设施区等。总图预审设计需要明确各功能区的边界、相互关系以及交通连接，确保各区域之间的协调性和便利性。
-
交通组织：交通组织是总图预审设计中的重要环节。设计团队需要规划道路系统、停车场、人行道、自行车道等，确保交通流畅、安全，并符合城市交通规划的要求。
-
绿化配置：绿化是提升项目环境质量的重要因素。总图预审设计需要考虑绿化带的布局、植物种类选择、绿化率等，确保项目在视觉上美观，同时能够提供良好的生态环境。
-
建筑形态：建筑形态包括建筑的风格、立面设计、材料选择等。总图预审设计需要确保建筑形态与周边环境和谐统一，符合城市风貌要求。
-
环境保护：环境保护是现代建设项目的重要考量因素。总图预审设计需要考虑噪声控制、污水排放、废弃物处理等，确保项目对环境的影响最小化。
案例分析
某城市计划建设一个大型综合商业项目，包括购物中心、办公楼、酒店、住宅区以及公共绿地。在项目初期，设计团队进行了总图预审设计。
-
总体布局：设计团队根据城市规划要求和地形地貌，将购物中心设置在项目中心位置，办公楼和酒店分布在购物中心两侧，住宅区则位于项目的外围，确保各功能区的独立性和便利性。
-
功能分区：购物中心、办公楼、酒店和住宅区各自形成独立的功能区，并通过步行街和地下通道相互连接，确保各区域之间的便捷交通。
-
交通组织：项目内设置了多层停车场、地下停车场以及地面停车位，同时规划了多条主要道路和次要道路，确保车辆和行人的分流，减少交通拥堵。
-
绿化配置：项目内设置了多个绿化带和公共绿地，种植了多种本地植物，提升了项目的生态环境和美观度。
-
环境保护：项目内设置了噪声隔离带、雨水收集系统以及废弃物处理设施，确保项目对环境的影响最小化。
通过总图预审设计，该项目在正式施工前就解决了多个潜在问题，确保了项目的顺利进行和高质量完成。